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反复寻底后,市场给刚需释放出什么信号?

发布日期:2022-05-17 11:01    点击次数:156

好房不等人,市场不等人,刚需买房正当时。

信号1:政策松动,新一轮宽周期来临

5月4日,一行两会重磅发声:保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。

今年以来,各地市及各部委在房地产政策上频频出手,政策松动与信贷宽松已成主基调。积极信号遍及全国之时,楼市暖风也吹进大湾区。

政策逻辑已然发生转变。回想2008年、2014年房地产启动政策宽松后,随后房价开始反弹,无数刚需错过时机,后悔不已。而今又是熟悉的“配方”,高频次、高密度、快节奏的调控,无不意味着楼市“新一轮宽周期”正在来临。

不同以往的是,此轮宽松对刚性需求及改善性住房需求很是友好,为刚需及刚改家庭买房创造了绝佳的“政策窗口期”。

信号2:市场触底,一线核心受追捧

虽然“新一轮宽周期”正在启动,但市场分化严重,那个闭着眼买都不会错的年代一去不复返了。

对于刚需及刚改家庭来说,信心与预期很重要。

首先是二手房触底。在2月创下15年新低后,深圳二手成交开始转向。4月深圳二手房成交套数回升至1860套,有望在5月重返2000+。相比计划性更强的新房市场,二手房市场的回暖,说明深圳的楼市信心在政策松动与信贷宽松下得到持续修复。

再次是地价触底。4月29日,深圳第一轮集中土拍顺利落下帷幕,8宗地块全部出让成功,收金193.3亿元。重点是地价,早在3月底,政府便为限价松绑上调5-10%,而此次土拍,8宗地块全部触顶,整体溢价率约15%。深圳土拍成绩,一方面体现了房企对后续深圳市场的乐观预期,另一方面也告诉广大购房者“面粉”价格开始涨了。

从全国土拍成果我们也可以看出深圳楼市的信心回来了。在深圳土拍大戏上映前,全国已有13个城市完成2022年首轮集中土拍,平均溢价率为4.61%;即便是最热的杭州,也只有约40%的地块触顶成交。对比之下,深圳约15%的溢价率与8宗地块全部触顶,房企对深圳的信心和预期,可见一斑。

深圳很大,1997平方公里,哪里值得关注?

这就要紧跟业内房企的脚步。土拍前,房企会做投前市场尽调,所以土拍最激烈的地块,往往在一个城市最有价值的片区。

此次深圳土拍,龙华地块炙手可热。10家房企报名,4大央企(华润、中海、保利、招商)出手,300多轮竞拍叫价,最终8家企业进入摇号阶段……龙华地块的大热,再次印证了深圳龙华宇宙中心的地位。

事实上,伴随着多个百万级旧改的启动、龙华国际商圈规划的出炉、多维交通格局的构建……在房地产周期更替更需谨慎置业的当下,龙华中心区的价值未来确实需要高看一眼。

而在这轮“宽周期”下,不少刚需已经抢先下手,聚焦龙华中心,锁定网红热盘——鸿荣源·壹成中心。

屡获市场认可,壹成再推压轴精品

新房市场,壹成中心的表现堪称传奇。

7年来,深圳楼市政策周期性调整,整个房地产市场随之起伏波动,但无论是高峰期还是低谷期,壹成中心的每次开盘都会成为深圳楼市的大热门,是龙华最具人气的楼盘之一,也是深圳楼市的一个传奇。

壹成中心整体地块图

二手房市场,壹成中心也很抗跌能打。

一是市场流动性很好。壹成中心二手房交易量不仅在同片区比较高,在全深圳也常常跻身成交TOP10。

二是抗跌能力强。目前,壹成中心在售房源的实际售价普遍都在8万/㎡左右,亦属片区高位。

前不久,该项目推售了压轴精品住宅产品——壹成中心十区,总户数1051户约 85-94㎡主力3房2卫精装住宅。

壹成中心十区本体效果图

●论价格,总价550万起,妥妥给了深漂上车的机会。不得不提的是,本次压轴推出的十区是精装交付。

十区是壹成中心的唯一的精装产品,项目沿袭了“豪宅专家”鸿荣源的匠心风范,无论是户型设计,还是用材用料,亦或是施工品质上都是精益求精,充分避免了装修费时费力费心的麻烦。

●论配套,壹成中心“优势”非常明显,其中,总体量高达约60万㎡的旗舰商业——壹方天地,最具价值。作为当前深圳最大的城市集群型商业,现已是龙华区的商业标杆和网红打卡地,在家楼下就能吃喝玩乐,应有尽有。

壹方天地A区实景图

商业对小区商品房价格的支撑作用很大,这一点在鸿荣源打造的另一个标杆宝安壹方城上得到了鲜明体现。

壹方玖誉因为有壹方城的加持,一直代表着宝安中心豪宅的天花板。即便是在去年出台二手房指导价后的5月,一套约250平的法拍房,成交价也超4800万,每平均价高达19.2万。

而龙华的壹方天地与宝安的壹方城系出一脉,同为片区中心,未来对壹成中心住宅的价格支持作用也日渐显现。

此外,十区还是整个大社区中距离4号线最近的住区,步行到龙华站约500米距离,未来项目周边还规划有25、27、22号线,出行也会更加便捷。(最终以政府公示及实际建成为准)

壹成中心周边地铁规划示意图

壹成中心建设有多所幼儿园,自带的九年一贯制龙华第二实验学校(小学48班,初中24班),项目旁边还有一所九年一贯制龙华创新实验学校的小学部和初中部。

●论产品,十区此次推出的是建面约85-94㎡的3房2卫,户型使用率高,综合条件比较符合深圳当前刚需及刚改群体的普遍需求。

85平户型可以做到市面少见的3房2卫,客厅通透明亮,其中,朗阔的主阳台空间,无论是摆许多盆栽种花种草,还是放几张桌椅读书看报,亦或是装饰成健身空间强身健体,白浴日光,夜赏星辰,都是不错的选择。

93㎡户型图

93平户型为三房两卫,明阔阳台,优质采光,更大开间,更显阔绰;双卫生间设计,主客卫均做到了干湿分离,U形厨房实用又美观,空间利用率高。

此外,十区建筑采用围合式布局,建筑排布宽绰有余,配合内部园林花园,最大限度保证户户通风、采光、观景的最佳体验。

虽然“宽周期”启动,但当前置业不能犹豫,不能选错,最好一步到位。

随着价格逐步上涨以及政策端限售限贷的影响,如果未来想换房,将要付出更大的时间成本与资金成本。事实上,“一步到位”的置业观也正在深入人心。

根据乐有家研究中心披露的数据显示,今年以来,深圳500-800万的房源成交占比上涨,价格段占比由2021年的平均21%上涨至25%。

价格体现价值。数据的变化,说明在刚需及刚改家庭置业时,考虑房型、配套、品质、生活氛围等因素的权重在加大。

而壹成中心十区,地段好、品质高、配套齐全、多个住区已入伙,大城生活氛围浓厚,是深圳刚需及刚改家庭的一个优选。

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